2013 m. rugpjūčio 29 d., ketvirtadienis

Banku analize. Euribor. Paskolos palukanos ir ju skaiciavimo principai. Paskolos mokejimo budai.

As kaip ir nemaza dalis neapsieisiu be papildomo finansavimo saltinio, mano atveju banko. Oj kaip nesinori jiems atsiduoti....

Pries pradedant dometis LT banku siulomomis salygomis, kartu su zmona issikeleme sau tiksla arba riba, kurios sieksime nevirsyti t.y. maksimali suma XXXXXX Lt.

Sia riba nustatyti labai padejo dar is univero laiku pasidaryta excel'io skaiciuokle , joje naudojama PMT f-ja, kuria taip pat naudojasi ir bankai modeliuodami ir jums pateikinedami grafikus prie vienu ar kitu palukanu.

Jei kam idomu skaiciuokle idejau cia: https://www.dropbox.com/sh/r7j12t7gj1s8myc/bTLbdGk5Jw

Siek tiek teorijos.

I Metine palukanu norma susideda is dvieju kintamuju: banko marza + EURIBOR(kai skolinates Eurais) arba VILIBOR(kai skolinates Litais)

a) Banko marza paprastai nustatoma individualiai, ivertinant jusu rizika ir gebejima deretis :) Siuo metu rinkoje ji ~1.5-2.2%;
b) kintamoji dalis(kintamu palukanu atveju), tai skambiai vadinama tarpbankine palukanu norma, kurios deja itakoti negalite, bet priimant sprendima pasidometi reikia:

http://rinkos.vz.lt/index_details.html?index_id=EURIBOR6&page=&lang=lit&chart_type=line&period_select=y-5&date_start=2008.08.30&date_end=2013.08.29&compare_index=










Kaip matyti is aukstesnio grafikelio si dalis gali labai jau stipriai paplaukioti, to bankai klientui daznai nepasako, jei nepatingesit ir su exceliuku pasimodeliuosit, tai pamatysit, kad 25m. paemus 150k lt paskola ir EURIBOR'ui nuo ~0.35 pasikeitus iki 5.45 krizes ikarstyje, jusu imoka gali isaugti ~50-60% :( Taip kaip yra dabar, deja turbut, kad ilgai nebebus....

VILIBORO(Litu) grafikelis dar baisesnis, jis cia: http://rinkos.vz.lt/index_details.html?index_id=VILIBOR6M&page=&lang=lit&chart_type=line&period_select=&date_start=2007.08.22&date_end=2013.08.29&compare_index=&send=Atnaujinti , jei kas pamena, tai palukanos buvo perzengusios ir 10% riba...

II Yra du galimi paskolos mokejimo budai:

1) Anuitetas – skolos atidavimo būdas, pagal kurį nustatytu laikotarpiu atiduodama skola ir palūkanos. Sio budo ypatumas toks, kad pirma mokamos palukanos ir tik po to pradedama atidavineti skola. Paprastai  laikotarpio pabaigoje palukanu sumokama daugiau, nei linijiniu budu.

2) Linijinis - skolos atidavimo budas, kai skola atiduodama lygiomis dalimis per visa laikotarpi. Mokant paskolą linijiniu metodu, palūkanos skaičiuojamos nuo kredito likučio. Ilgame laikotarpyje sio mokejimo privalumas, kad tolygiai mazejant kredito sumai, tam tikrame luzio atske pradema moketi maziau palukanu. Taciau sio metodo menesines imokos pradzioje buna didesnes ir paprastai tik ties viduriu(jei skolinates 25m., tai bus ties 12m., :) ) pradeda mazeti.

III Kredito grazinimo terminas - kuo jis trumpesnis, tuo maziau palukanu sumokesite. Aisku tuo didesne menesine imoka bus...

Tai va, apsimodeliavus siuos tris auksciau isvardintus punktus pradejome zvalgyba ir apejome praktiskai visus LT rinkoje esancius bankelius. Kurie pasirodo oj kaip gali skirtis savo siulomomis salygomis. Bendraujant su skirtingais bankais, gime klausimynas antram etapui t.y. potencialiu kreditoriu atsirinkimui. Net nustebinau kai kuriuos vadybininkiukscius issitraukes lapa su klausimais :D

Jei kam idomu siek tiek supildyta ji patalpinu, gal pravers parduodant dusia, rasite cia: https://www.dropbox.com/sh/erfquwjvjoom6n4/SoLJ6tY3jm

Apibendrinant(cia tik mano subjektyvi nuomone): SEB, DNB - brangininkai; SWEDBANK - butu kaip ir neblogai, bet turi susikure kazkoki utopini salies vertinimo rodikli, kuri patys ir skaiciuoja; Lietuviski apskritai nedraugauja su namo statybomis; Nordea gan neblogai, bet netenkino persamas fix'as ir berods per trumpas namo iki 100% pridavimo terminas; Pasirinkome Danske.






  

2013 m. rugpjūčio 27 d., antradienis

Garazo sarama

Vienas is rimtesniu pirmo auskto uzbaigimo darbeliu, tai garazo sarama, visgi vartu ilgis 4.2m. Nusipirkom armaturos ir per 1 vakara pasiruosem betonavimui. Svarstem ir gatavo produkto pirkimo variantus, bet jie buvo atmesti, nes i sia sarama remsis stogas, tai norim ja kiek stabilesne pasidaryti ir iskart isibetonuoti ankerius.

Vaizdeliai zemiau:















Kaip ir anksciau rasiau garazas murijamas is valytu plytu, taip pigiau. Pagal projekta pamurijus langus jie pasirode baisiai dideli ir kazkaip issimuse is sienos, todel buvo nuspresta per viena plyta juos mazinti, zemiau kol kas dar nesumazintas variantas:


2013 m. rugpjūčio 22 d., ketvirtadienis

Samatele

O cia megstantiems matematika. Islaidu sarasiukas, kuriame irasas padaromas isleidziant bent 1Lt namo statyboms. Esu suskirstes tiek islaidu rusis pagal tai kuriai namo daliai jos tenka, tiek islaidu pobudi pagal, tai kur pinigeliai subyra t.y. darbui, medziagoms ar technikai, veliau PIVOT lenteles pagalba labai patogu ivairiai pjuviais pasinagrineti ir nubraukti asara :)



Namo dalis: Medz/technik/darbas Iš viso




Bendros islaidos M 5628,65
T 300
Bendros islaidos Iš viso 5928,65
Sklypas D 1390
M 4430,2
T 1100
Sklypas Iš viso 6920,2
Pamatai D 370
M 14567,78
T 2560
Pamatai Iš viso 17497,78
Stogas M 1980
T 550
Stogas Iš viso 2530
Sienos D 250
M 12064,98
T 420
Sienos Iš viso 12734,98
Santechnika D 1340
M 312
Santechnika Iš viso 1652
Bendroji suma 47263,61

Zemiau kiek padriki, bet detalesni skaiciai

Bendros islaidos Projektas 4700
Elektra 650
karutis ir kt. 218,65
Kranas 180
Pamatuku kasimas 120
Deimantinis pjuklas 60
Bendros islaidos Iš viso 5928,65
Sklypas Kiemo zemes 13 masinux16m3 2730
Juodzemio pervezimas 1290
Drenazo klojimas: traktorius+darbas 900
113/128 drenazinis vamzdis 750,2
Skalda kiemui 650
Gelezinis garazas 300
Sklypo stumdymas 200
Kiemo zemiu lyginimas 100
Sklypas Iš viso 6920,2
Pamatai 7,2x1,2 perdangos pl. - 4vntx700Lt, su uzdejimu 2800
Blokai SP4 - 20vnt 2207,4
SP3 - 15vnt 1800
Smelis - 3 masinos - pamatams 1320
Cementa 1 palete/45 maisiukai po 35kg 1304
žvyras 16m3 1000
Smelis - 2 masinos - pamatams 880
Smelis - 4 masinos - pamatams 880
Kranas pamatu montavimui 800
Rusio kasimas, drenazas po rusiu 400
Blokai SP4 - 18vnt transportavimas 400
Pamatu blokai SP3, naudoti: balansas(viso 17vnt*40Lt) 380
Blokai 300
Pamatu blokai SP3, naudoti: uzstatas 300
Hidroizoliacija pamatams 261
Kranas Blokai SP4 - 18vnt iskrovimas+blokeliu perkelimas 250
Klijai 2x25kg, fasado dazai caparol - 80Lt, armavimo tinklelis 1,79Lt/m2 223,01
Blokai SP3 - 21vnt seni transportavimas: 17+4 200
Pamatu stumdymas 200
Kaisciai polistirolui 194,6
Putos 12vnt 155,88
Bloku transportavimas 150
Klijai 2x25kg + Armavimo tinklelis 133,83
Pagalbinis 120
Armavimo misinys 7x25kg 102,55
Klijai polistirolui 7x25kg 100,81
Pagalbinis 100
2 zmones - betonavimas 100
smelio stumdymas I pamatus 100
Cementas 6x14,7Lt 88,2
Klijai polistirolui 3x25kg + Putos montazines 2vnt 80
Pamatukai kolonoms, transportas 60
Zmogus - betonavimas 50
viela 3mm 10kg 43
Medvaržščiai 13,5
Pamatai Iš viso 17497,78
Stogas Mediena: 18 kietmetriu: ~10 Azuolo ir ~8 Egles 1980
Medienos pjovimas 350
Medienos transportavimas 200
Stogas Iš viso 2530
Sienos Balansas, polistirolas: pamatai(9,3m3)+sienos(28.5m3) 4541
Avansas, polistirolas: pamatai(9,3m3)+sienos(28.5m3) 3700
Siliblokas blokeliai 18m3 3000
Siliblokas blokeliai: parvezimas I sklypa 300
Armatura saramoms 240
Siliblokas blokeliai: uzstatas 200
Pagalbinis 150
Klijai blokeliams, 6vnt*11Lt 132
Gelezinis garazas+1vnt blok+plytu transportavimas 120
SP3 pusike+blokeliu perkelimas ant namo 100
plevele nuo dregmes 2x50m 79,98
Klijai blokeliams, 7vnt*11Lt 77
Klijai blokeliams, 5vnt*11Lt 55
Armatura garazo perdangai 40
Sienos Iš viso 12734,98
Santechnika vanduo adata 1200
Backa hidroforui 180
Hidroforo pajungimas+medziagos 140
Zarna laistymo 100
Vamzdis 5m, lauko, ivadas vandens 32
Santechnika Iš viso 1652
Bendroji suma 47263,61


Na jei vejai palankus papus, iki +-80k Lt po stogo uzdejimo turetumem sutilpti

Na ka, po paskutinio iraso smagiai pasistumejom i prieki, jau beveik pakeltas 1 aukstas. Viskas gana sklandziai deliojasi, tai neskubedami kylam aukstyn. Visos eiles padetos is silibloko M18, tik virsutine dejom is Arko M18, nes jie zemesni, priesingu atveju butumem gave iki 258cm(pagal projekta 250cm) pakelti sienas ir didinti turi. Ir galu gale gailejomes, kad ir ta Arko bloka padejom, butu visai neblogai gavesi ir <250cm buve, vis maziau turio sildyti :)

Nepamenu ar rasiau, bet pagal projekta langai buvo numatyti 180cm, tai kazko jie mums pasirode labai jau didoki(ir brangus), tai komisija pasitare ir nusprende, kad sumazinam juos iki 150cm, turetu buti per akis...

Rezultatas zemiau:

Paradinis iejimas, siandien pila jau saramele:


 Dar nebaigta katiline ir rytine siena:


 Pietine siena ir terasa
Sia kita savaite turetu pirmas aukstas jau buti baigtas. Liko siek tiek saramu, katiline ir garazas.

2013 m. rugpjūčio 9 d., penktadienis

Pradedam sienas

Uzsibetonave perdangu plysius susikelem blokelius ir po truputi pradedam judeti su sienom. Namo sienas darysiu is SILBLOKAS M18 blokeliu, garazo is valytu silikatiniu plytu(taip pigiau :) ). Sudejom hidroizoliacines pleveles dviguba sluoksni, uzkurem maisykle ir pirmyn lipdyti trobeles konturus, uch koks pasitenkinimas uzplusta padejus pirmaji blokeli :)





Rusio betonavimas

Su rusiu, projektuodami nameli, pasielgem turbut siais laikais nestandartiskai ir paprasem, kad suprojektuotu rusi po visu garazu, kuris bus naudojamas ir kaip sandelys uogienems, bulvems bei kitoms gerybems, ir kaip pagalbine patalpa.
Artejant link sienu, kad butu galima pradeti deti pirma eile blokeliu reikejo pasibaigti rusi t.y. uzsideti perdangas ir jas uzsibetonuoti(grazaus darbelio buvo):










Pamatu siltinimas ir uzpylimas

Sutepus sumustini, toliau ji apsildem 10cm EPS100 polistirolu, uzdejom pigiausio tinklelio ir nuarmavom SAKRET BAK berods misiniu, dar ant virsaus uztepem CERESIT'o hidroizoliacijos, na ir smelis, smelis, smelis...rezultatas cia: